Часто задаваемые вопросы

Ответ:
При долевой собственности эти доли определены изначально, а при общей совместной эти доли не определены. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

Ответ:
Заработная плата за внеурочную работу и премии, различные социальные выплаты, чистый доход в форме арендной платы, доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству, доход в виде процентов по вкладам и в виде постоянных, стабильных страховых выплат и другие. За более подробной консультацией вы можете обратиться к нашим специалистам, заполнив заявку.

Ответ:

При покупке жилья через ипотеку сначала надо выбрать способ решения:

1. Заниматься этим самостоятельно
2. или поручить решение всех вопросов агентству недвижимости.

У второго способа преимуществ больше. Например, в хорошем агентстве Вам обеспечат:

1. подбор оптимальной ипотечной программы, т.к. в настоящее время банки предлагают более 200 различных программ кредитования;
2. быстрое рассмотрение банком Вашей анкеты-заявки, т.е. быстрый андеррайтинг заемщика;
3. быстрый подбор и проверку документов на жилье, т. е. быстрый андеррайтинг жилья;
4. сведение к минимуму общения с разными инстанциями;
5. большая экономия личного времени и нервов.

А какой из способов выбрать, решать только Вам.

Ответ:
Вы правильно заметили, что термин « юридическая чистота» появился и является термином профессионалов – риелторов. В настоящее время профессионалы этот термин трактуют так, что юридически чистой, является приобретаемая недвижимость, которая не может быть истребована у будущего собственника (приобретателя) никем и ни по каким основаниям. Например, для того, чтобы избежать проблем в будущем, специалисты нашего агентства проводят кропотливую проверку истории недвижимости от первого и до последнего владельца.

Ответ:
Наше Агентство может оказать Вам как услугу по подбору и юридическому сопровождению покупки квартиры, так и юридическое сопровождение покупки уже выбранного объекта. Юристы и риэлторы проведут полную экспертизу документов застройщика и проверят его репутацию перед тем, как Вы заплатите деньги за недвижимость.

Ответ:
При продаже доли квартиры у других участников долевой собственности существует право преимущественной покупки. Продавец обязан в письменном виде известить остальных собственников о продаже своей доли, с указанием цены и иных условий, и предложив первоначально выкупить ее за объявленную цену. В случае, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю или не откажутся от ее приобретения в течение 1 месяца (к отказу приравнивается "молчание"), то продавец вправе продать свою долю любым третьим лицам на тех же условиях, которые были предложены остальным участникам долевой собственности. Правило о преимущественном праве покупки применяется и при отчуждении доли по договору мены. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ответ:
По действующему законодательству договор отчуждения недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на него. Срока, в течение которого необходимо зарегистрировать договор, не существует.

Ответ:
Гражданским Кодексом Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма сделки, поэтому договор отчуждения недвижимости может быть заключен в простой письменной форме, путем составления единого документа. Однако в законе предусмотрено, что некоторые договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это договор ренты во всех ее разновидностях (пожизненная, постоянная, договор пожизненного содержания с иждивением), договор об ипотеке и о залоге в обеспечение обязательств по договору.

Ответ:
От налогообложения освобождается: - имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившему другого супруга, или в порядке дарения от одного супруга другому; - жилые дома (квартиры) и паенакопления в ЖСК, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения); - имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка; - жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследования инвалидам I и II групп.

Ответ:
В сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Ответ:
Согласие супруга не требуется, если квартира: 1. была приобретена одним из супругов до заключения брака 2. была получена одним из супругов в период брака, но по наследству или договору дарения. 3. была получена в порядке приватизации.